许昌

映象网许昌讯（记者 康世保 通讯员 芦萍 崔建涛）在被执行人无钱还债的情况下，查封拍卖被执行人名下房产是人民法院常用的执行手段，但河南省许昌市魏都区法院执行法官却反其道而行之，将已查封的许昌某房地产公司待售住房予以解封，促成其卖房还债。1月17日，许昌某房地产公司用卖房款向刘某支付了180万元欠款，案件得以全部执结。

2017年1月开始，许昌某房地产公司分5次向刘某借款150万元，双方约定月息2%。但2017年11月之后，该公司不再支付利息。后刘某起诉房地产公司还钱，2018年6月，此案经法院审理，双方达成调解协议，某房地产公司偿还刘某本金、利息共计180万元。

2018年11月，因该公司迟迟不履行调解裁定，刘某申请执行，法院遂查封了该公司待售的4套商品房。

此后，刘某多次到法院询问房屋拍卖一事，说是春节还要还亲友的钱，希望能在春节前拿到执行款。而按照正常程序，房屋从查封、评估、挂拍到变现最快也得几个月的时间，刘某要求很难实现。

因拍卖价格一般都会低于售卖价格，开发商也不愿房屋被拍卖，希望法院能解封房屋，卖房还债。

在多次和开发商、刘某沟通后，承办法官按照双方愿望，提出了一个解决方案：在开发商提供可靠担保的前提下，解封所查封4套房屋，利用开发商售楼资源，尽快出售房屋后，偿还刘某欠款。

“我们有专门的售楼团队，可以在较快的时间内以合理价格卖出房屋，卖房价格会比拍卖高出许多，我们当然愿意。”对承办法官的建议，开发商频频点头。

“开发商找了担保，法院解封房屋对我也没啥风险，同时我还有希望尽快拿到钱，我觉得这个办法可行。”刘某表示同意。

争得双方意见后，承办法官在开发商提供了可靠的担保后，第一时间将房屋予以解封。

2019年1月上旬，就在法院解封这4套房屋仅仅一个多月后，开发商主动给法院联系，说房屋已卖，可以履行执行义务。

“没想到春节前能拿到全部执行款，这里面还有亲友的钱，我也得赶紧还他们，这下能过个安生年了！”拿到执行款后，刘某喜不自禁，向执行法官连连道谢。