许昌频道

许昌楼市告别了去年不温不火的境况，今年以来，开始出现一些变化，房价就像气温一样逐渐升高，让人们颇为关注。许昌楼市出现了久违的连夜排号、开盘即售罄等现象。用业内一个朋友的话说：“以前购房者找关系都是想多拿点优惠，现在找关系是为了保证能买到房子。”

的确如此，今年以来，许昌的城市建设步伐不断加快，曹魏古城开发力度不断加大，棚户区改造实行货币化安置政策，使得大量持币观望的“刚需族”进入市场，加之原有的刚需和改善型购房者等需求被释放，许多购房者抱着“买涨不买跌”的心态纷纷加入购房大军，搅热了整个楼市。

上半年：

房价不断有涨

据统计，今年1—2月，许昌市区已办理预售合同登记1789套，已登记备案的商品住房综合平均价为5449元/平方米。3月登记备案1967套商品住房，均价5590元/平方米，比上个月下降了156元/平方米。4月登记备案841套，同比下降24.03%，商品住房均价为5904元/平方米，比上个月增长了314元/平方米。5月登记备案1361套，商品住房均价为6423元/平方米，比上个月增长了519元/平方米。6月登记备案1985套，商品住房均价为6156元/平方米，比上个月下降了267元/平方米。

二手房市场1—5月交易量为3171户，较去年同期增长47.63%，面积33.44万平方米，较去年同期增长42.78%。

从许昌市区新登记备案的商品住房的备案情况和平均价格来看，3月受房源供应影响，让原本上涨的房价有所下滑。4月由于新登记备案数量下降，房源有限，房价根据市场反应有所上涨。而到了5月、6月，刚需力量强劲，开发商推盘速度加快，成交量集中爆发。

上半年，许昌楼市整体表现为“稳中有涨，小幅震荡”，呈现出“火热”现象。业内人士认为，上半年的许昌楼市价格不断上涨，但总体上表现平稳，而且好于去年同期。这在一定程度上提升了楼市信心和未来预期，促使品牌房企纷纷在上半年加快推盘速度。

许昌楼市

呈现新特点

纵观上半年许昌楼市，出现了一些新的变化：一是品牌房企占据市场份额越来越大，成为购房者选房的主要考虑因素。例如恒达地产、建业地产、民航地产、鼎鑫房产、瑞贝卡地产、大正地产、万象地产等，这些品牌房企开发的品质大盘，不但产品品质好，性价比高，有升值潜力，而且环境规划、后期配套、物业服务都有保障，成为市场的“香饽饽”。

二是精装房将成为趋势。例如，恒大地产自进入许昌以来，就一直以精装修作为卖点，引起了许昌购房者的不断关注。现如今，许昌的不少品牌房企如瑞贝卡地产，也在尝试推出精装高层住宅，其开发的瑞贝卡·兴天下，深受购房者欢迎。业内人士分析，开发商的这一举措或将引领未来许昌楼市的发展趋势。

三是现房销售数量逐渐增多。许多品牌房企推出的品质大盘都是准现房或现房销售，为购房者呈现看得见的高品质、高舒适度和高性价比产品，加上绿化景观示范、样板房展示等体验式销售，即买即住，深受购房者欢迎。

四是产品全面升级换代，由单一的住宅、商住发展到城市综合体。如鼎鑫·鑫悦广场项目、中奥鑫天文体广场项目，业态有住宅、商业、写字楼等，用商业配套带动住宅销售，也深受购房者的欢迎。

下半年：

房价或稳中有升

今年以来，许昌的城市建设不断加快、品位不断提升，许昌市民的幸福指数不断提高。郑许融合发展、百城建设提质工程、曹魏古城综合开发、城市中轴综合开发、郑许轨道交通和高铁北站组团建设、花都大道改造、许东生态新城和三国文化产业园项目及体育会展中心、文化艺术中心等一个个重大项目推动着许昌的发展，让许昌更具实力、更有魅力、更富活力。

业内人士指出，从城市发展的角度来看，房地产市场升温在情理之中。建安区的成立，曹魏古城综合开发，加速了许昌的城镇化进程，由此激活了大量刚性需求，这些刚需不仅需求量大，而且对住宅品质提出了更高的要求。

在当前的许昌楼市，刚需客户占据着住宅市场主角的位置，“得刚需者得天下”获得了大多数业内人士的认可。许多品牌房企也认识到这一点，倾力打造全新刚需产品生产线，抢抓机遇，积极调整产品策略，加大刚需产品的开发力度，加速刚需产品升级换代。

今年以来，许昌楼市一路火热，房价持续上升，总结其规律，我们不难发现，那些在销售中出现一号难求、半夜排队买房、开盘两小时即宣布售罄的楼盘，都是那些实力强、口碑好的品牌开发商开发的，他们是许昌楼市的中流砥柱。因此，品质成为许昌楼市热销的关键词，高性价比成为购房者选择的重要标准。

业内人士分析认为，下半年的许昌楼市，市场继续保持平稳将是大概率事件。市场的供应量和库存有限，但购房需求没有减少，所以楼市不会出现大的波动，但在一些地段和项目都很好的热点区域，还是会引发“争抢潮”，购房区域的两极化将会出现，不同区域的房价差距将会比较明显。业内人士提醒，购房者应根据自己的财力和居住需求来选择看房区域，不应抱有“买涨不买跌”的心态，购房应归于理性。