许昌频道

　　近日，市住房和城乡建设局(以下称市住建局)连续在《许昌晨报》上刊发警示及新闻报道，提醒市民谨慎购买未取得预售许可证的房屋，购买此类房屋不受法律保护，可能会承担很多风险。

　　昨日，市住建局再次发出警示：无预售许可证的房屋不允许交易，市民如果发现违规预售现象，可拨打电话2166696、2187037、4396868投诉。

　　无证售房属违规行为

　　近年来，市民的维权意识和防范风险意识越来越强，越来越多的市民购买有商品房预售许可证的房屋。但也有些项目在没有取得预售许可证的情况下，以团购、入会、低价销售等手段诱导购房者，致使有些市民因担心后期房价上涨而降低了防范意识，冒险购买。

　　针对这种情况，市住建局有关工作人员解释，根据法律规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向市住建局申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。而无证售房是一种违法违规行为，一旦发现，该局将依法予以严肃查处。

　　购买无证房屋有何风险

　　市住建局工作人员表示，房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下，以认购(包括认定、预订、登记、选号、排号、发卡等)、收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房的，也属非法售房行为。所购房屋因土地、规划、建设等方面有许多不确定性，若出现与承诺不符的情况，极易产生纠纷，且难以受法律保护。

　　依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。没有商品房预售许可证的购房款无人监管，若开发商挪用购房款，极易引起项目延期交房或烂尾，甚至停工。没有商品房预售许可证的房屋还有可能是“小产权房”，属于违规建设，随时可能被强制拆除，购房人可能钱、房两空，购买此类房屋存在巨大风险。

　　发现违规预售可打电话投诉

　　市住建局工作人员提醒市民，购买商品房时一定要精挑细选，应选购“五证”齐全的房子。在购房前最好登录市住建局官方网站查询楼盘是否取得预售许可证，本报也将及时发布取得预售许可证的房屋信息。购房时还要仔细查看合同条款，明确所购房屋的具体位置、面积、价格、交付时间、交付标准、违约责任、是否涉及抵押等事项，确保将购房款(含按揭款)全部交存至该项目所设立的预售资金监管账户，与开发商签订网签合同。一旦发现开发商没有将购房款(含按揭款)存放至监管账户，或不进行合同网签的，一定要及时向市住建局进行举报，举报电话为2166696、2187037。市民也可拨打本报电话4396868举报。

　　“五证”都有哪些?

　　房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。

　　国有土地使用证是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

　　建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

　　商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。（记者 李保磊）