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商业楼消防通道加装入户门 培训机构被判排除妨害

2017-08-21  来源:映象网

  映象网许昌讯(记者 康世保 通讯员 赵市伟 臧东亮) 刘某购买了市区一栋商业楼位于3层的一户房屋,一家英语培训机构承租了该楼三、四层物业并在楼道及消防通道安装了五个入户门,修建了洗手池,装修了公共卫生间。刘某认为此举影响了自己日常出行,且洗手池及卫生间作为公共场所、公用设施和物业服务用房应属于业主共有,自己也有使用权,遂将该培训机构告上法庭。8月21日,许昌市魏都区人民法院判决该培训机构排除妨害,拆除安装的五扇大门,恢复楼道及消防通道正常通行,卫生间和洗手池属于业主共同共有,刘某对其有使用权。

  2009年,一家英语培训学校承租了许昌市中心一栋独立商业楼的三、四层物业,面积1600余平方米,承租期限至2014年底。2010年,刘某购买了位于3层的其中一户房屋,办理了房屋登记手续并取得了房产证。该培训学校在装修期间,安装了分别位于一层楼道、三层楼道、一层至三层消防通道的五个入户门,并修建了两个洗手池、装修了三楼公共卫生间。房屋租赁协议到期后,培训学校与商铺内15户业主签订房屋租赁合同书续租房屋。刘某收回其购买的房屋。2016年底,该培训学校更换了之前安装的五扇门的锁芯,未将更换后钥匙交给刘某。刘某认为培训学校此举严重影响自己的出行,且对方以其出资对3层的卫生间及洗手池进行了装修为由拒绝刘某使用。刘某为此找到物业管理公司讨要说法。2017年3月,物业管理公司向该培训学校发送整改通知,要拆除西边楼道门。该培训学校未进行整改,刘某为此诉至法院,请求判令该培训学校排除妨害,拆除私自安装的五扇大门,保障刘某正常通行,确认卫生间及洗手池归刘某在内的业主共同共有,刘某对卫生间及洗手池享有使用权,还要求该培训学校自2017年4月起至排除妨害之日止按照每月3000元的标准赔偿经济损失。

  法院审理后认为,妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案刘某购买了该商业楼一户房屋,对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。该培训学校安装入户门,妨害刘某行使物权,依据法律规定,应拆除一层、三层楼道入口、一层至三层消防通道的大门,恢复正常通行。培训学校辩称没有妨害刘某通行,与事实不符,法院不予采信。建筑区划内的道路及其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。本案位于三楼的公共卫生间及洗手池属于公共设施,应为业主共有,故刘某对其享有使用权。该培训学校辩称洗手池系其装修,有权不让刘某使用,不符合法律规定,故法院对该辩称不予采纳。刘某主张该培训学校赔偿经济损失的诉讼请求,由于未提供充足证据予以证明,法院不予支持。遂作出上述判决。


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文章关键词:魏都区法院 商业楼 消防通道 加装入户门 培训机构 排除妨害 责编:王慧
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