许昌频道

匆匆忙忙，许昌楼市已经走过了2017年的上半程。今年的开局阳光明媚、鲜花与掌声常在，各大售楼处又出现了排队购房的场景，“日光盘”更是成为楼盘销售的常态。尽管小编觉得是市民的“买涨不买跌”心理在作祟，但是，跟其他投资收益相比，当下，还有什么比购买一套房子更值得的呢？

购房离不开各种“金”，尤其是在购买新房或者是二手房时，很多购房者被各种“金”弄得晕乎乎的。目前，购房主要涉及“定金”“订金”“诚意金”和“认筹金”。其实，在这四种“金”里面，除了定金不能退外，其他的都是可以退的。

定金。重要的事说三遍：定金不能退！定金不能退！定金不能退！定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

订金。根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

诚意金。所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取诚意金，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取诚意金作为融资的手段之一。

认筹金。认筹金是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者交纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。购房者尤其要注意，后三个“金”都是可以退的，即便是这样，大家在签订任何条款或合同时，也一定要看仔细。