许昌频道

　　儿子瞒着母亲伪造委托书，擅自把母亲名下的房产转卖给他人，这样的房屋买卖协议是否有效呢?

　　我国《合同法》规定，“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。

　　身边的事儿

　　向某与李某系母子关系。向某拥有一套位于许昌市区的房产。2011年，因向某出国看望女儿，上述房产适逢拆迁，李某便代表向某与当地社区改造指挥部签订了拆迁补偿安置协议。协议约定将向某所有的上述房产予以拆迁并给予一套安置房，同时给予相关拆迁安置费27789元。

　　李某在签订拆迁补偿安置协议时提供了向某出具的委托书，内容为“本人因在国外，无法处理家中事务，特此委托我儿子李某全权处理拆迁赔偿事宜”。该委托书有向某的签字并加盖其个人印鉴。后李某与孙某签订了房屋产权转让协议，以15万元的价格将上述安置房转卖，协议附有向某的委托书。

　　向某得知情况后，一纸诉状将李某告上法庭，要求确认李某与孙某签订的房屋买卖协议无效。

　　法庭另查明，2012年，向某回国后得知儿子李某卖安置房一事，曾以委托合同纠纷为由将李某诉至法院。经许昌市魏都区法院组织调解，双方达成协议，协议内容为向某、李某二人均认可上述委托书系李某伪造，委托书上的签名不是向某本人所签，该委托书无效。

　　结果

　　3月16日，魏都区法院审理后认为，本案中李某和孙某签订的房屋买卖协议有效，驳回了向某的诉讼请求，建议向某向李某另行主张其遭受的损失。

　　法理解析

　　魏都区法院认为，公民可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。本案中，李某将向某的房产卖给孙某，并提供了委托书，故向某与李某形成委托代理关系。因向某就委托书的真伪情况提起诉讼，故李某在代理向某出售房产时并没有代理权。我国《合同法》规定，“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。因李某在向孙某出售房产时提供了委托书，虽然该委托书事后被确认系伪造，但孙某在购买房产时并不能辨别委托书的真伪，且李某系向某之子，孙某有理由相信李某有代理权，故李某代理向某出售安置房的行为有效。

　　李某伪造委托书代理向某出售房产，存在重大过错，向某由此所遭受的损失可以向李某另行主张。据此，法院作出了上述判决。(记者胡斌通讯员赵市伟臧东亮)